裝修合同應該怎么簽?怎樣才能保證自身的最大利益呢???

 裝修常識     |      2012-10-10
裝修合同應該怎么簽?怎樣才能保證自身的最大利益呢???

很多家庭的裝修,輸在合同上。

中國人裝修,講面子,但往往到最后,還是丟了面子;

最近經常遇到合同糾紛的求助,甚至有出現報警、對薄公堂的事件

打聽一下身邊的鄰居,親戚,朋友。。。有幾個家庭裝修沒鬧過磕磕絆絆呢???更多的是打掉牙咽肚子里,家丑不外揚,為的就是怕傷面子;正是這樣,讓一些不誠信的裝修公司、施工游擊隊、包工頭鉆了空子,且屢試不爽。

為什么會這樣呢?咱拿著錢裝修,咱是主角兒;不管是雇人施工還是買材料,為什么往往會事與愿違呢?

簡單歸結為3句話:1、事先考察裝修公司、游擊隊不仔細,草率決定;
2、合同約定不詳細,糊涂下單;
3、合同執行不認真,大面兒上過得去就得。

很多業主不明白,為什么要簽裝修合同?有的業主說不上來,有的業主說為了走個程序,約束雙方。。。

我說:簽合同就是為了打官司用的??赡苡泻芏鄻I主不能理解,覺得這樣考慮問題太生硬,太直白了。

在之前看到過的數百家裝修合同或協議里,只有20%是基本完整的,絕大多數存在信息不全,保障缺失;難怪很多業主在家庭裝修遇到問題的時候,維權困難;責任界定執行,因為缺少有效的文字約定,有的甚至只是一字之差,即使你再有理,吵破天,又有什么用呢?在這些無效的合同里面,有多數屬于業主不懂合同,不懂法律;最讓人難以理解的是,居然在簽這樣合同的人里,還有學法律的人士。嗚呼~~~


這些合同的條款缺失比較普遍的存在以下問題:

1、合同雙方信息不全,有的只填寫了乙方代理人一個名字、一個電話;人家‘被辭職了’咋辦?
2、工期約定填寫不全,有的只寫了開工日期,沒寫竣工日期;
3、包工、料的形式沒有約定清楚,造成界定責任困難;

4、合同金額沒寫或沒寫全;

5、最關鍵的驗收標準,沒寫或隨便寫了一個合格,【關于家庭裝修,國家或地方是有驗收規范的,每一條都有數值和文字規定】

6、環保等級、安全事故責任誰承擔都沒約定;

7、付款方式、時間沒寫,或寫的不清楚,或約定比例不公平;

8、違約責任沒寫或寫的不清楚;

9、爭議解決方式,礙著面子沒寫,仲裁、法院,一個也沒選;

10、有的業主竟然沒簽過竣工驗收就入住了(默認合格??)有的業主入住了竟然沒簽保修合同。。。

很多同學說裝修陷阱太多,我認為最可怕的是大家有權利自己不去用;簽合同之前的考察調研做得不夠是最大通病,有的找游擊隊、包工頭純粹就沒合同,把自己上百萬的房產安全和身家性命都寄托在對方的良心上,但事實上,好心做成壞事的例子不少???大家為什么還不警醒呢?丑話說在前頭就那么難嗎?更何況這樣做并不難???是怕費事嗎?

實際上,除了裝修合同之外,還有和家裝有關系的很多材料、家具、電器訂購合同、,大多數家庭簽的也不全面,定做周期、驗收辦法、送貨辦法、驗收標準、環保等級、違約責任、付款方式。。。太多的權力,都放棄了,只等后悔;晚矣~~~~

很多家庭,純粹就沒簽合同;我看著都慎得慌,這要出點漏水、觸電、摔死人等安全事故,這責任可全是業主的;工頭跑了,工人工資你還得墊上。我曾經發過一個關于合同的帖子,關注的人并不多,里邊關于找朋友或熟人幫裝修不簽合同的曾經強調了兩點設問:
1、不管他施工質量干的多次,都別嫌次,價格多高都別嫌貴;
2、你一分裝修費不給,他都無所謂;能做到這份兒上,你可以不簽合同,但你們,真的能做到這樣嗎?


奉勸大家幾句:

1、不管找誰裝修,都一定要先考察施工能力,再簽裝修合同;合同必簽;

2、正規工商注冊的、每年有工商年檢的合格證,有建筑行業裝飾協會頒發的裝修資質證的裝飾公司是你優先選擇的范疇,你是穿鞋的,他(施工方)也沒光著腳,對吧?

3、簽合同之前,先要確認認可他的裝修預算,至少認可他的單價和預算工藝備注、用料標準;最好限制0增項或限制增項幅度;這沒有什么不公平的。

4、和你簽合同的人一定要和那個公司的法人鏈上關系,最好是法人或者有法人書面的委托書留在你手里。

5、水電先出設計圖、預算再施工。

6、必須有的合同約定要件:工程地址、雙方信息、開竣工日期、合同總額、環保標準、驗收標準、圖紙水電路圖出圖時間方式、公平的付款方式付款時間節點、違約責任、材料采購方式、現場施工用電用水住人等安全措施和責任劃分、爭議解決方式、保修期限、竣工需要具備的條件等等。該蓋章的地方一定要蓋清楚?,F場施工負責人要留身份證復印件和有效聯系方式。

7、盡量選擇所在城市范圍內注冊的施工單位。避免出現嚴重問題法院執行難。

8、遇事不用慌,按合同執行,原則問題不讓步,寬容不縱容,隱忍不窩屈。

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